Energy label this property
This property has an energy label A+
Energy label publication: 12-02-2026
Description
A modern, well-finished and very well-maintained house by the water!
A delightful home with a light, garden-oriented living room with smooth plastered walls, PVC fishnet floor, cinewall, sliding doors to the garden, modern kitchen, four beautifully finished bedrooms and complete bathroom with walk-in shower. At the back of the house is a lovely conservatory that provides extra living space. The backyard borders with a boardwalk directly to the water.
A perfect home for starters, couples or families in the beloved neighborhood of Stad van de Zon. Well-maintained and move-in ready. With a construction year of 2012, approximately 118 m² living area, ENERGY LABEL A+ 12 with solar panels and recently painted (2026), you can move in here right away!
Curious? Check the EXCLUSIVE OWN WEBSITE OF THE PROPERTY (EilandvanMaui31.nl) for more information about the property and its surroundings via EV Wonen Makelaardij's site.
VIEWING: easily book an appointment via Funda or the EV Woning Estate Agents website. We would be happy to show you this lovely property!
FEATURES
- Living area approx. 118 m²
- Located by the water with a pier
- Energy label A+ and 12 solar panels
- Light living room with sliding doors to the garden
- Enclosure at the back
- Modern kitchen and bathroom
- 4 bedrooms
- Entire house well insulated (roof, wall and floor, HR++)
- Recently painted (2026)
- Car-friendly street with single destination traffic
- Stone storage with electricity
LOCATION:
The location is perfect: in a quiet street with only residential traffic, view of the water and plenty of play opportunities nearby. Shops and amenities are within walking distance and within a few minutes' bike ride you can reach both the City Center as well as the recreational area Park van Luna with beach and water. Thanks to the favorable location, you are also quickly on the main roads, making your commute between home and work easily manageable.
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR
Through the entrance you enter the hall with meter cabinet and staircase leading upwards. The living room is garden-oriented and beautifully light thanks to the large window area and sliding doors leading to the backyard. The finishing is very sleek with smooth walls and ceiling, nicely finished cinewall and PVC floor with a visual effect. From the living room you step directly into the greenhouse equipped with tiled floor and ambient lighting which provides a lot of extra living space.
The open kitchen is equipped with all the necessary luxury, including a 5-burner gas cooktop, oven, refrigerator, freezer, dishwasher, exhaust hood, and a built-in coffee machine. In addition, the kitchen has a spacious natural stone countertop and a Le Mans rotating carousel for extra storage space.
FIRST FLOOR
On the first floor you will find three bedrooms, all beautifully finished with fishbone laminate flooring and smooth-finished walls. The floor is equipped with higher doors and for all windows roller shutters, which provides extra comfort.
The bathroom is fully equipped with a walk-in shower, toilet, vanity unit, designer radiator, mechanical ventilation and a window for daylight and ventilation.
SECOND FLOOR
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte is licht en netjes afgewerkt met twee dakramen en een laminaatvloer.
In addition, there is a separate spacious storage room with the connections for the washing machine and dryer, the CV installation and the inverter for the solar panels.
GARDEN
The house has a front and back yard. The back yard is directly next to the water and is equipped with a pier: a lovely place where you can relax, cast a fishing line or moor a boat. Due to the car-friendly location, you can also safely sit on the front side, offering extra outdoor living space.
The attached stone storage is approximately 1.50 x 2.10 meters and equipped with electricity, ideal for bicycles and extra storage.
PARKING
You park in the immediate vicinity in the public parking spaces, at a short distance from the house.
A ready-to-move-in family home with space, water and sustainability on a top location in the City of the Sun. Make an appointment quickly for a viewing and let yourself be surprised by the living comfort this home has to offer.
Acceptance: by agreement. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A+
Energielabel registratie 12-02-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud 476 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 14 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 29 m² (5,75 meter diep en 5,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Current energy consumption
Annual electricity consumption
2231 kWh
Eiland van Maui 31, Heerhugowaard
Annual gas consumption
392 m³
Eiland van Maui 31, Heerhugowaard
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 460.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
